> Qu'est-ce que la démarche inter-agences de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Il s'agit d'une démarche des professionnels de l’immobilier basée sur le principe de la coopération et d’échange d’information. Les agents immobiliers d’un même secteur partagent en temps réel via une plateforme informatique LA SPHERE DE L’IMMOBILIER l’intégralité de leur portefeuille de biens exclusifs.
Ainsi, le vendeur n’a qu’un seul interlocuteur tout en ayant son affaire présente chez tous les professionnels membres de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER et, l’acquéreur bénéficie chez le professionnel ou agent immobilier de son choix, membre de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, de toute l’offre globale sur son secteur de recherches.
> Comment ça marche ?
L’ensemble des professionnels saisissent, sur la plateforme INTER-AGENCES LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, l’intégralité de leurs biens en mandats exclusifs, et s’engage à collaborer activement à la réalisation de leur vente.
Ainsi, le mandat exclusif est proposé à la vente par tous les professionnels connectés à la plateforme.
> S'agit-il d'un réseau d'agences immobilières ?
Non, absolument pas !!! c’est l’antithèse du réseau. LA SPHERE DE L’IMMOBILIER est un outil qui permet à tous les professionnels d’un même secteur, de marque différente, d’appartenance différente, d’organisation différente, de mettre leurs compétences professionnelles et leurs particularités au service du particulier, vendeur ou acquéreur. Pour résumer, LA SPHERE DE L’IMMOBILIER c’est la diversité des professionnels locaux au service de tous les particuliers.
> Cette démarche est-elle réservée aux agents immobiliers indépendants ?
Non, tous les professionnels de la transaction immobilière indépendants, franchisés, membres d’une enseigne nationale ou d'un syndicat, peuvent souscrire à la démarche inter-agences de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER.
> Est-ce réellement efficace ?
Absolument, cette démarche Inter Agences existe depuis de nombreuses années dans de nombreux pays : aux USA avec le MLS (Multiple Listing Service), mais aussi au Canada, et en Europe du Nord. Elle a été créée pour donner entière satisfaction à la clientèle particulière.
> Pourquoi un engagement INTER-AGENCES ?
L’ensemble des professionnels adhérant à la démarche inter-agences de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER est signataire d’un engagement inter-agences assurant aux particuliers le respect des principes fondamentaux et des règles de fonctionnement de la démarche inter-agences. Cet engagement est signé par l’ensemble des dirigeants des entreprises membres de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ainsi que de leurs collaborateurs.
> Comment savoir si mon agent immobilier est membre de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Le logo de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER doit être en évidence sur la vitrine de l’agence, mais également sur le site internet de l’entreprise. Vous pouvez aussi vérifier en cliquant ici.
> Est ce que je peux choisir le professionnel de l’immobilier membre de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER avec qui je souhaite travailler ?
Oui, que vous soyez acheteur ou vendeur, vous êtes libre de choisir de travailler avec le professionnel de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER qui vous semblera présenter les meilleures garanties de service ou de professionnalisme.
> Puis je vérifier la mise en fichier commun de mon bien à vendre pour lequel j’ai mandaté une agence de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Bien évidemment, il suffit d’aller sur le site internet grand public www.spherimmo.com, la présence de votre affaire sur ce site, signifie que votre affaire a été enregistrée sur la plateforme INTER-AGENCES de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER.
> En cas de réalisation d'une vente, dois-je payer deux fois les honoraires d'agence ?
Non, les membres de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER se sont engagés à partager leurs honoraires par moitié dans le cadre de la réalisation d’une transaction inter-agences.
> Suis-je assuré que ma proposition d'achat sera bien transmise au propriétaire ?
Oui, chaque membre de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER a l’obligation de transmettre, en toute transparence et en toute objectivité, toutes les propositions d’achat à son propriétaire provenant d’un autre professionnel de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER.
> Vais-je devoir gérer les demandes de visites provenant de toutes les agences immobilières ?
Non, c’est le professionnel titulaire du mandat de vente qui assure, seul, l’organisation et la planification des visites de votre bien.
> Est-ce que les informations sur les biens proposés sur la plateforme INTER-AGENCES LA SPHERE DE L’IMMOBILIER sont fiables ?
Oui, les règles de fonctionnement de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER engagent la responsabilité de chaque professionnel de l’immobilier à l’égard de ses confrères sur les informations qu’il fournit dans la plateforme. Des contrôles sont effectués régulièrement par des auditeurs indépendants.
> Est ce que le même bien peut être présenté à plusieurs prix différents ?
Non, justement le principal intérêt pour le vendeur est qu’il bénéficie d’une diffusion de son bien la plus élargie possible mais uniquement à un seul et même prix. Le prix de vente pour un bien donné est donc le même, quelque soit l’agence de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER qui vous le propose.
> Qui est responsable de la bonne réalisation de la transaction immobilière ?
C’est le professionnel de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER titulaire du mandat de vente qui est chargé de la rédaction du compromis de vente et qui est tenu de suivre toutes les étapes de la réalisation de la transaction jusqu’à la signature des actes authentiques