> Qu'est ce que LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
LA SPHERE DE L’IMMOBILIER est une plateforme informatique dédiée aux professionnels et agents immobiliers afin de partager leur fichier de mandats exclusifs. L’utilisation de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER permettra une collaboration plus efficace entre l’ensemble des utilisateurs au profit de leur clientèle, vendeurs et acquéreurs.
> Qui peut souscrire à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Tout agent immobilier détenteur d'une carte professionnelle « TRANSACTIONS IMMOBILIERES » en cours de validité peut souscrire à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, qu'il soit indépendant, franchisé, membre d’un réseau, d’un groupement, ou d’une organisation syndicale ou pas. LA SPHERE DE L’IMMOBILIER est totalement indépendante de toute organisation professionnelle, syndicale et commerciale de l’immobilier.
> Comment adhérer à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Pour adhérer à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, remplissez le formulaire de contact sur l’onglet, J’adhère à la SPHERE. Vous serez contacté très rapidement.
> Quels avantages procurent LA SPHERE DE L’IMMOBILIER à ses membres utilisateurs ?
LA SPHERE DE L’IMMOBILIER est un véritable outil commercial facilitant la rentrée de mandats exclusifs tout en offrant davantage de services à la clientèle de particuliers, vendeurs et acquéreurs.
> Comment fonctionne ?
Chaque utilisateur, signataire de l’engagement INTER-AGENCES de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, enregistre chaque mandat exclusif sur la plateforme INTER-AGENCES. Pour permettre à ses confrères membres de LA SPHERE , de connaître l’affaire, il organise rapidement un tour de visite, dénommé SPHER’TOUR, en présence ou non du mandant.
> Quelles obligations doit respecter le titulaire du mandat exclusif ?
Sur le mandat exclusif, il est obligatoire de préciser que celui-ci va intégrer le fichier commun de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER et donc, que le mandant s’engage à autoriser la démarche INTER-AGENCES de son mandataire.
> Qu’est ce que l’engagement INTER-AGENCES ?
L’engagement INTER-AGENCES de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, signé par tous les membres de LA SPHERE, représente l’ensemble des règles de fonctionnement que chaque entreprise et ses collaborateurs s’engagent à respecter dans l’intérêt de la démarche INTER-AGENCES et de l’ensemble de la clientèle, vendeurs et acquéreurs.
Pour connaître les principales règles, consultez l’engagement INTER-AGENCES.
> Comment les utilisateurs de LA SPHERE sont prévenus des nouvelles affaires ?
Sur la page d’accueil du serveur intranet de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, l’utilisateur est immédiatement informé des nouvelles affaires rentrées depuis son dernier passage sur le site. A lui, de prendre connaissance de celles ci et de les intégrer dans son portefeuille.
> Je souhaite effectuer une visite d’un bien d’un confrère, comment dois je faire ?
Si aucune indication de visite n’apparaît sur la fiche du bien proposé, vous devez obligatoirement contacter le confrère titulaire du mandat de vente exclusif.
> J’ai une proposition d’achat sur le bien d’un confrère, comment …. ?
Toute proposition d’achat doit être faite par écrit et signé par le proposant, transmise dans les meilleurs délais au titulaire du mandat qui s’engage conformément à l’engagement INTER-AGENCES de présenter l’offre au mandant. Les offres sont traitées par ordre chronologique. Seul le titulaire du mandat est habilité à rentrer en négociation avec son client..
> Puis je communiquer les mandats de mes confrères dans la presse et sur les portails Internet ?
Seul le titulaire du mandat est habilité à entreprendre une action publicitaire auprès des différents supports (magazines, sites internet, mailing, etc..).
Par contre tous les membres de LA SPHERE peuvent et doivent mettre les affaires de leurs confrères et de leur secteur d’activité géographique sur la vitrine de leur agence et de leur site internet dans les conditions du mandat. Cette méthode apporte une cohérence et une homogénéité de la publicité sur l’affaire concernée.
> En cas de réalisation d'une vente en inter-cabinets, comment se répartissent les honoraires ?
En adhérant à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, les professionnels s'engagent à partager par moitié le montant de leurs honoraires.
> En cas de vente en inter cabinets, qui est le rédacteur du compromis de vente ?
Très logiquement, c’est le titulaire du mandat de vente qui est chargé de la rédaction du compromis de vente et d’en assurer le suivi jusqu’à la réalisation de l’acte authentique. En effet, les prestations proposées et offertes par le mandataire lors de la signature du mandat exclusif sont différentes d’un professionnel à un autre.
> Comment matérialiser mon appartenance à LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
Chaque membre de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER s’engage à utiliser les outils de communication mis à disposition pour marquer son adhésion au fichier INTER-AGENCES de LA SPHERE DE L’IMMOBILIER. Il doit obligatoirement apposer le logo de LA SPHERE sur la vitrine de son agence, sur son site internet et sur toutes les affiches concernant les affaires des membres de LA SPHERE.
> Il existe plusieurs fichiers communs, alors pourquoi choisir LA SPHERE DE L’IMMOBILIER ?
2 bonnes et vraies raisons de choisir LA SPHERE DE L’IMMOBILIER :
LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, développée par la société SPHAERA, société complètement indépendante de toute organisation professionnelle, syndicale ou commerciale de l’immobilier est mise en place dans l’intérêt de tous ses utilisateurs et de tous leurs clients particuliers, vendeurs ou acquéreurs.
LA SPHERE DE L’IMMOBILIER, plateforme INTER-AGENCES dédiée aux professionnels et agents immobilier, est couplée avec le site internet www.spherimmo.com permettant la diffusion de l’ensemble des exclusivités de LA SPHERE sur un seul et même support.